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▲看準商用置產商機，全國不動產今年三用成立商用置產中心，同時提供包租代管服務，仲介、租賃、代管一條龍服務。（圖／記者陳佩儀攝）

記者陳佩儀／台北報導

房市不景氣，業者為求生存各顯神通。全國不動產繼去年成立租賃物管中心後，今年３月再成立商用置產中心，董事長葉春智指出，全國早已從事商用物業租售，但今年特別將商用置產中心獨立出來，就是看準商用置產商機，而因應租賃專法即將上路，商用置產中心也將提供包租代管服務，仲介、租賃、代管一條龍服務。

去年房市回溫，全國買賣移轉棟數達26.6萬棟、年增約8％，店面、廠辦、土地交易量亦明顯加溫。葉春智表示，觀察加盟店內部資料，除了成交率上升三成、自住換屋族回籠外，也有三成客戶是因為資金閒置、定存利率過低或是節稅需求，前來找尋可租售的標的，另外台商回流、違法工廠合法化之下，廠辦詢問度也很高。

葉春智說，全國各地店頭陸續都有接到商用案件，因此現在由商用置產中心整合，算是「供給型總部」的概念，且120家加盟店在地商圈長期經營，在商用置產流通聯賣佔有絕對優勢，他透露，目前手上已有幾組本土企業洽談中，商用置產中心預估今年總銷金額新台幣20億元。

此外，因應租賃專法即將上路，租賃市場產業化，商用置產中心也將提供包租代管服務，仲介、租賃、代管一條龍服務，並推出為房東、房客以及物管業者設計的專屬平台「全國iRENT租屋王」。

葉春智說，透過此平台，房東可隨時檢視物件合約資訊、最新收支狀態以及修繕花費記錄；對於房客來說，則可以隨時隨地和物管人員溝通，將修繕需求直接上傳反映，不用擔心遇到惡房東推託卸責，還可線上調閱房租繳納明細。

「全國iRENT租屋王」預計在第二季上線，上線後將規劃手機APP，提供房東、房客、加盟店更便捷的服務，且第二階段將會與僑馥建經合作建立金流系統，提供房客履約管理帳戶，直接由第三方轉支付房租、物管費、修繕費等項目，朝向保障房東、房客、業者三贏的方向前進。

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